1980〜1990年築, 専有面積17.81㎡〜37.81㎡の平均販売価格
東京都
80.6万円/㎡
前年比+2.5%
江東区
61.8万円/㎡
前年比+6.7%
フォルム森下
東京都江東区森下二丁目
都営新宿線 / 森下駅 徒歩2分
1985年築 / 10階建 / 24戸 / SRC造
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価格偏差値
48.7
フェア
推定相場価格より1.7%割高
相場
1,769万円
63.6万円/㎡
1,056
1,531
2,007
2,483
AI査定結果
推定相場価格
1,769万円
63.6万円/㎡
推定相場価格レンジ
1,531万円〜2,007万円
55.1万円/㎡〜72.2万円/㎡
推定賃料
8.3万円
0.30万円/㎡
推定利回り
5.5%
最終更新日: 2025年6月16日
フォルム森下
1,800万円（64.7万円/㎡）/ 2階 / 27.81㎡ / 1DK
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴4件の平均平米単価は77.29万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（64.7万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて16.3%割安です。
| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/06/10 | 1,800万円 | 64.7万円 | 2階 | 27.81㎡ | 1DK | 南西 |
| 2025/04/19 | 1,880万円 | 67.6万円 | 2階 | 27.81㎡ | 1DK | 南 |
| 2025/04/02 | 1,480万円 | 88.4万円 | 2階 | 16.74㎡ | 1R | 南 |
| 2024/12/05 | 1,480万円 | 88.4万円 | 7階 | 16.74㎡ | 1R | 南 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例24件の平均平米単価は65.86万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（64.7万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて1.8%割安です。
平米単価
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閲覧中の物件
推定平米単価
(万円/㎡)
| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/06/10 | フォルム森下 江東区森下二丁目 | 森下駅2分 | 1,800万円 | 64.7万円 | 27.81㎡ | 1DK | 2階 / 10階建 | 南西 | 1985年 | 24戸 | SRC |
| 2021/02/05 | サンハイツ高橋 江東区高橋 | 森下駅3分 | 2,480万円 | 82.2万円 | 30.17㎡ | 1LDK | 8階 / 9階建 | 南西 | 1980年 | 31戸 | RC |
| 2025/04/14 | ストーク清澄庭園 江東区三好一丁目 | 清澄白河駅2分 | 2,100万円 | 62.6万円 | 33.53㎡ | 1LDK | 3階 / 8階建 | 東 | 1990年 | 20戸 | SRC |
| 2023/01/28 | GSアネックス清澄公園 江東区平野一丁目 | 清澄白河駅6分 | 2,680万円 | 85.1万円 | 31.5㎡ | 1K | 6階 / 7階建 | 南西 | 1989年 | 29戸 | RC |
| 2024/04/15 | キャッスルマンション住吉 江東区住吉一丁目 | 住吉駅4分 | 1,800万円 | 74.5万円 | 24.15㎡ | 1K | 5階 / 11階建 | 西 | 1985年 | 30戸 | SRC |
| 2022/04/25 | ニックハイム深川 江東区深川二丁目 | 門前仲町駅8分 | 1,680万円 | 61.7万円 | 27.21㎡ | 1R | 8階 / 8階建 | 南 | 1982年 | 16戸 | SRC |
| 2023/10/14 | 中銀門前仲町マンシオン 江東区深川二丁目 | 門前仲町駅6分 | 1,890万円 | 66.7万円 | 28.33㎡ | 1DK | 5階 / 8階建 | - | 1990年 | 35戸 | SRC |
| 2022/08/07 | ライオンズマンション門前仲町第5 江東区永代二丁目 | 門前仲町駅5分 | 2,200万円 | 85.6万円 | 25.69㎡ | 1K | 5階 / 9階建 | 南東 | 1990年 | 51戸 | SRC |
| 2023/11/26 | ライオンズマンション門前仲町第2 江東区門前仲町一丁目 | 門前仲町駅2分 | 2,680万円 | 77.7万円 | 34.51㎡ | 1LDK | 11階 / 12階建 | 南 | 1983年 | 34戸 | SRC |
| 2024/01/17 | 扇橋タウンマンション 江東区扇橋三丁目 | 住吉駅9分 | 1,890万円 | 66.6万円 | 28.36㎡ | 1DK | 5階 / 6階建 | 西 | 1980年 | 22戸 | RC |
| 2021/06/12 | イーグル扇橋 江東区扇橋三丁目 | 住吉駅10分 | 1,580万円 | 52.7万円 | 29.97㎡ | 1DK | 5階 / 6階建 | 西 | 1980年 | 10戸 | RC |
| 2024/06/07 | サンプラハ第1木場 江東区木場二丁目 | 木場駅3分 | 1,200万円 | 52.3万円 | 22.94㎡ | 1R | 9階 / 10階建 | 東 | 1980年 | 49戸 | SRC |
| 2023/12/14 | サンプラハ木場 江東区木場二丁目 | 木場駅4分 | 1,200万円 | 52.3万円 | 22.94㎡ | 1R | 9階 / 10階建 | 東 | 1980年 | 37戸 | SRC |
| 2025/03/18 | ライベストコート東陽 江東区東陽五丁目 | 木場駅7分 | 1,380万円 | 53.4万円 | 25.83㎡ | 1K | 3階 / 7階建 | 東 | 1989年 | 22戸 | SRC |
| 2024/11/18 | パーソネージュ西大島 江東区大島二丁目 | 西大島駅3分 | 1,280万円 | 56.0万円 | 22.84㎡ | 1R | 5階 / 5階建 | 南西 | 1989年 | 34戸 | RC |
| 2024/12/23 | 藤和シティコープ東陽町II 江東区東陽三丁目 | 木場駅5分 | 1,900万円 | 81.8万円 | 23.24㎡ | 1K | 3階 / 11階建 | 北 | 1989年 | 34戸 | SRC |
| 2024/07/18 | アコール西大島 江東区大島二丁目 | 西大島駅3分 | 1,800万円 | 52.4万円 | 34.35㎡ | 1DK | 3階 / 10階建 | - | 1989年 | 31戸 | RC |
| 2025/06/16 | メゾンドール亀戸 江東区亀戸二丁目 | 亀戸駅7分 | 1,820万円 | 85.7万円 | 21.23㎡ | 1K | 2階 / 10階建 | 西 | 1989年 | 44戸 | SRC |
| 2025/06/16 | ウィンベルデュエット亀戸第2 江東区亀戸三丁目 | 亀戸駅14分 | 1,350万円 | 51.6万円 | 26.17㎡ | 1R | 4階 / 5階建 | - | 1990年 | 18戸 | RC |
| 2025/05/25 | ライオンズマンション亀戸第5 江東区亀戸三丁目 | 亀戸駅11分 | 1,580万円 | 62.5万円 | 25.28㎡ | 1DK | 2階 / 5階建 | 南西 | 1989年 | 29戸 | RC |
| 2025/06/16 | GSハイム亀戸 江東区亀戸四丁目 | 亀戸駅9分 | 1,420万円 | 65.7万円 | 21.6㎡ | 1R | 6階 / 7階建 | 西 | 1982年 | 27戸 | RC |
| 2023/11/25 | 亀戸サニーフラット 江東区亀戸六丁目 | 亀戸駅5分 | 2,280万円 | 71.3万円 | 32㎡ | 1DK | 7階 / 11階建 | 南 | 1982年 | 53戸 | SRC |
| 2023/01/28 | グリーンキャピタル亀戸水神 江東区亀戸八丁目 | 亀戸水神駅1分 | 1,380万円 | 52.1万円 | 26.5㎡ | 2K | 3階 / 7階建 | 東 | 1980年 | 30戸 | RC |
| 2024/05/24 | グランデール大島 江東区北砂六丁目 | 大島駅10分 | 2,380万円 | 71.5万円 | 33.3㎡ | 1LDK | 6階 / 6階建 | 東 | 1989年 | 30戸 | RC |
| 2022/11/18 | ヴェラハイツ南砂町 江東区南砂七丁目 | 南砂町駅5分 | 1,880万円 | 56.5万円 | 33.3㎡ | 1DK | 2階 / 5階建 | 西 | 1981年 | 20戸 | RC |
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は東京都で2.5%上昇、江東区では6.7%上昇しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（64.7万円）は江東区の平均と比較して4.7%割高です。